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长租公寓的拐点:房租降价 资本降速?

文章来源:长治信息资讯网 编辑:长治信息资讯网整合 浏览次数:次 发表日期:2018-11-09 00:40

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原标题:长租公寓的拐点:房租降价 资本降速?

租公寓的火起于一场关于长租公寓推高房价的“口水战”。

在短短两个月后,行业被迫进入调整期。如今,这场火势余烬将息,长租公寓行业似乎也经历拐点。

据90度调查,一路猛增的北京长租公寓房租在10月份迎来拐点,最近很多租房者反映房租价格稳中有降;资本对长租公寓的态度也在发生着微妙变化。

“行业身处舆论高压,这是我从业十多年以来面临的最严峻状态。我总体感受是今年下半年同行扩张没有那么激进,考虑到明后租赁供给的增加,长租机构不会高价竞争,租金不会一直涨。资本也不再疯狂。”一位深扎行业多年的圈内人发出连连感慨。

租金10月拐点

近来,小米非常开心,她和老公之前看中的兰园小区房租降了。

今年9月,某品牌公寓给他们的报价是6580元/月,小米觉得房租有些高,迟迟未定。前几天,她发现兰园小区的房租突然降了,该品牌公寓的报价已经变成了5800元/月,比9月降了780元/月,机会难得,小米迅速租下了这套房。

对于房租下降的原因,小米从中介处获得的信息是,临近年底,本来就是淡季,租房的人少,而两个月前的市场整顿又释放出很多房源,因此房租降了。

租金下降同样发生在了小双身上。小双是一名90后老师,毕业后一个人留京工作,她租住的长租公寓10月才到期,这之前,很多媒体曝出北京房租上涨的新闻,她还有过担心。

不过等到10月中旬续签时,她发现租金没有上涨,不过也没有下跌,还是3700元/月,跟去年一样。但周边的其他长租品牌房源却有下降的,出于生活成本考虑,小双选了一个价格比现在房子低一点的租了下来。

巧合的是,小米和小双碰到的租金下降情况,正是发生在10月这个月份。那么,10月是长租公寓租金变化的拐点吗?

根据诸葛找房数据研究中心的数据显示,长租公寓的合租房源10月单位均价186元/平/月,较9月下降25元/平/月,若以20平米计算,房租每月减少了500元;长租公寓的整租房源10月单位均价98.16元/平/月,较9月下降3.47元/平/月。

约谈整顿成降价主因?

对于降价原因,诸葛找房数据中心首席分析师陈雷认为,北京房地产中介行业协会紧急约谈长租公寓商,是10月租金环比下降的最重要原因,自如、蛋壳等大型长租公寓运营商释放大量合租房源,导致合租房源价格环比下跌较大,而整租房源由于其本身体量较小,价格也较为合理,因此环比下跌较小。

上文提到的约谈指的是北京房地产中介行业协会8月20日的座谈会,会上10家长租公寓机构负责人承诺不涨价且拿出手中超过12万套的全部存量房源投向市场。据该协会负责人介绍,截至10月20日,10家公开做出承诺的租赁服务企业,已累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍

除了完成房源量投放指标外,长租公寓的价格也出现了下跌,上述负责人说,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。

据魔方公寓相关负责人介绍,他们承诺的900间房源已经全部投放市场,这些房源包含了没租出去的空置房源和租客到期退租的房源,价格都是维持原价。目前,北京魔方公寓的房租均价是3000元/月至6000元/月。

另一家做出承诺的长租公寓向90度地产表示,他们不涨价的执行标准参照上一年的房租,在承诺期的两个月内没涨房租。

自如管家说,金台路区域一直是北京热门租赁片区,这里交通四通八达,大约从8月底开始,自如的房租就没涨,而且还出现大量房源空置的情况,他们的感受是市场处于淡季,房子不好出租,房租是否下降主要看市场情况。

疯狂的资本开始收敛

长租公寓进入调整期,似乎加速了资本态度的转变。



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